【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】 內(nèi)政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」在2012年6月5日公佈，臺灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）對於第一季房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)預(yù)測準(zhǔn)確度將近9成，判定臺灣房價上漲機率超過4成，成為臺灣房價趨勢的領(lǐng)先指數(shù)。第二季的預(yù)測資料顯示，桃竹縣市房價最「淡定」，上漲機率45.0％，而全臺房價上漲機率略高，上漲機率45.9％，顯示房地產(chǎn)價格在2012年第二季有持續(xù)上漲的趨勢。

根據(jù)營建署公佈的「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」，2012年第一季全臺灣的房價均較上季上漲，整體調(diào)查地區(qū)房價指數(shù)為118.7、臺北市117.8、新北市115.7、桃竹縣市121.6、臺中市114.2、臺南市122.9、高雄市128.6。相較於2011年第四季數(shù)據(jù)，新北市漲幅最多，漲幅為18.4%；臺南市漲幅最小，只有0.3％。此外，臺北市與高雄市房價大幅攀升將近14-15%，桃竹縣市與臺中市房價微幅上漲5-7%。

從2011年11月中旬開始進行的「2012Q1房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測，總交易量已經(jīng)高達548萬口，從12月初進行交易不久，所有指數(shù)便呈現(xiàn)上漲機率約在50％左右，明顯比2011年第四季房價上漲機率為個位數(shù)要高很多。從2011年12月中旬至2012年3月，所有指數(shù)上漲機率大致維持在3成以上，4月以後更在4成以上。這顯示臺灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場早在5個月前便判定2012年第一季房價很可能從谷底回升。

根據(jù)2012年5月15日最後一個交易日的加權(quán)平均價格，臺北市、新北市、桃竹縣市、高雄市的房地產(chǎn)價格上漲機率都超過5成，臺中市為41.4%，臺南市為47.0%，全臺灣為39.6%。整體而言，臺灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場判斷臺灣房價上漲的機率超過4成，大致掌握臺灣房價上漲的趨勢，提供臺灣房地產(chǎn)價格的領(lǐng)先觀察指數(shù)。

2012年1月3日開始進行的「2012Q2房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測，交易量已達到139萬口。根據(jù)6月5日的加權(quán)平均價格，臺灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場預(yù)測臺灣房地產(chǎn)價格在2012年第二季可能持續(xù)上漲。全臺房地產(chǎn)價格上漲的機率為45.9%，臺北市為48.5%、新北市為49.8%、桃竹縣市為45.0%、臺中市為50.8%、臺南市為47.0%、高雄市為53.9%。

臺灣房屋營運目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，奢侈稅將屆周年，但臺灣房市呈現(xiàn)「量縮價穩(wěn)」格局，主要原因，除臺灣低利環(huán)境，全球熱錢依舊浮濫，加上油電雙漲，5月消費者物價總指數(shù)（CPI）為108.57，較上月成長0.49%，較去年同月漲幅1.74%，是2月以來的最大漲幅；平均1~5月更較2011年同期上漲1.41%，民生物資都漲了，房價沒有下滑的理由。

值得注意的是，若歐債持續(xù)惡化，導(dǎo)致全球景氣疲軟，國內(nèi)在萬物皆漲，薪資未漲的窘境下，國人消費力是否會停滯，將有待觀察，臺灣房地產(chǎn)在全球資金寬鬆，薪資不漲的環(huán)境下，將越呈「兩極化」發(fā)展。

因此，下半年房市觀察重點在於電費漲價後民生消費、證所稅、兩岸投保協(xié)議、實價登錄以及歐債後續(xù)發(fā)展等議題，預(yù)計房市仍穩(wěn)定中成長。

針對臺灣房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)的落點預(yù)測，臺灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場對2012年第一季房價指數(shù)預(yù)測的準(zhǔn)確度將近9成，但與實際調(diào)查結(jié)果仍存在不小的落差。根據(jù)2012年5月15日的加權(quán)平均價格，全臺灣房價指數(shù)預(yù)測準(zhǔn)確度為89.6％、臺北市為90.4％、新北市為88.6％、桃竹縣市為87.5％、臺中市為93.9％、臺南市為85.4％、高雄市為82.3％。

政治大學(xué)地政系教授林左裕表示， 受到美國兩次量化寬鬆貨幣政策及國內(nèi)持續(xù)低利率的影響，全球資金浮濫，原物料上漲導(dǎo)致通貨膨脹壓力節(jié)節(jié)升高，也引發(fā)了國人購屋保值的效應(yīng)，使得「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」實際漲幅超過房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場交易者的預(yù)期。在央行持續(xù)低利率的引導(dǎo)、以及實價課稅遲未出爐等房地產(chǎn)持有低成本的環(huán)境下，預(yù)期國內(nèi)自住者及投資者仍將擁抱房地產(chǎn)為保值的標(biāo)的。

但林左裕警告，若全球經(jīng)濟成長無以為繼、甚或反受歐債影響而持續(xù)衰退，則應(yīng)謹(jǐn)防「停滯型通膨」現(xiàn)象，房地產(chǎn)泡沫可能因經(jīng)濟衰退而破滅，可能邁入另一惡性循環(huán)，屆時央行已無再降利率的空間，反而形成「流動性陷阱」，類似日本長期的經(jīng)濟衰退，這也是央行現(xiàn)在憂心的重點，因而積極管控房貸，進行壓力測試。

林左裕建議自住者仍應(yīng)視可負(fù)擔(dān)能力衡量購屋的決策，而非受通膨趨勢引導(dǎo)而勉強購屋；投資者則更應(yīng)謹(jǐn)慎觀察未來經(jīng)濟走勢及央行貨幣政策以為因應(yīng)，以免情勢逆轉(zhuǎn)而引發(fā)流動性風(fēng)險。